疫情商铺解约/疫情商铺解约怎么办

“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金。

被列为疫情中高风险的地区
，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租
、减租、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

通知明确
，对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，要在2022年普遍减免3个月租金；对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内 ，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，再补充减免3个月租金 。

国家电网1月27日表示
，全力确保民生用电，疫情防控期间 ，居民用电客户采取欠费不停电措施
。

租了门面不想干了怎么办

协商转租或转让。要是房东同意转租
，可通过中介 、本地商铺转让平台发布信息，要明确转租需房东确认 ，避免第三方纠纷；要是房东同意转让
，可把门面连同装修
、设备一起转让，转让款能覆盖部分违约金 。若协商不成按合同执行并止损1）承担违约金但减少损失。

租门面后不想继续经营 ，可按以下步骤处理
，核心是减少损失并合法解约：优先协商解除合同 主动联系房东：提前告知解约意愿，说明原因（如经营困难、个人变动等） ，避免房东产生抵触情绪
。

租了门面不想干了
，可按以下步骤处理：查阅租赁合同首先需仔细查阅租赁合同中关于租期 、提前解约、违约责任等核心条款。若合同明确规定了提前解约的条件（如需提前30日书面通知）和程序（如需支付违约金），必须严格遵循 。

如果租了门面不想干了 ，可以借鉴以下做法： 查看租赁合同条款：仔细研究与房东签订的合同，看其中关于提前终止租赁的规定
，比如是否需要支付违约金
、提前多久通知等
。不同合同约定可能不同，按规定执行能避免后续纠纷。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业
、个体工商户等承租人
，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持
。

〖贰〗、在当前疫情下 ，承租方有可能实现一定期限的租金减免
，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断。

〖叁〗 、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定
。

〖肆〗 、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。

〖伍〗
、协商后 ，房东不同意减免
，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见
，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力
”主张减免 ，租客不能自行少交租金
，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

〖陆〗、可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控 、停业
、征用房屋以及全年经营亏损 ，则可额外享受3个月的租金减免
，总计可减免6个月租金
。

疫情期间房租到期了怎么办

〖壹〗、疫情期间房租到期，承租人与出租人可协商减免租金或解约。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定，请求减免部分租金 。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况
，疫情显然符合这一条件
。

〖贰〗、在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系） ，明确到期后不再续租
，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。

〖叁〗
、疫情期间房租到期政策也是需要根据合同条款来认定的 ，疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的
，但需要符合疫情防控的需要，如果被处于隔离状态 ，那么是不可以要求离开房屋的
，具体情况结合实际而定 。

入禀高院,港铁追讨香港老字号茶楼莲香栈747万租金及损失

〖壹〗、港铁已正式入禀高等法院，向香港老字号茶楼莲香栈的经营者追讨约747万港元的租金欠款 、杂费及违约损失
。案件背景与原告被告信息原告为香港铁路有限公司（MTR Corporation Limited） ，被告为荃湾莲香栈经营者Ngan Hon Bun Andy。