疫情之痛二,让购物中心更懂商户经营

疫情期间购物中心通过减租 、搭建线上业务平台及线上线下融合策略 ，更深入地理解并支持商户经营
，共同应对危机并寻求转型发展。疫情对购物中心及商户的冲击行业损失严重：2020年新冠疫情使中国商业发展受阻，春节期间餐饮
、零售和休闲娱乐损失预测超5000亿元 ，购物中心营业额整体损失估算达八成以上 。

具体而言，小体量购物中心恢复程度呈现两极分化：优秀如上海悦荟广场
，多家新店开业、联动商家推出促销活动，客流完全恢复甚至达到疫前200%的水平；而表现最差的项目 ，位处广州番禺大学城片区
，客群局限于高校学生，客流不足疫前的10%
。

百货业近来正面临营收骤降 、半数亏损、关店潮加剧的严峻形势 ，疫情进一步加速了行业困境
，尽管企业尝试转型自救，但整体仍未走出低谷 ，未来需通过提升商品力与数字化能力探索新生路径。

禹来先生还曾直言“三四线城市的购物中心要慎用扣点模式”
，他还说“我是比较主张在一二线城市购物中心使用保底分成或扣点分成方式，与商户形成风险共担收益共享的利益共同体 。但是 ，三四线的购物中心空白城市开发建设和经营管理大型购物中心
，则切不可将一二线城市的成功经验简单套用。

深圳当前呈现出一定“冷清 ”态势，主要源于人口结构调整
、产业转型阵痛与消费模式升级的叠加效应
。人主要流向了更具成本优势和产业承接能力的地区 ，而门店经营需结合结构性机会灵活应对，仍有发展空间。

疫情当前,如何看待房东给租客减租的暖心事儿?

〖壹〗、月16日
，广东深圳，发生了一件暖心事儿 。当天 ，某小区租户突然收到房东在群里发的消息：各位住户大家好
，感谢大家租住我的房子，对我们的支持 ，此次疫情确实令大家都挺难的
，我在此也表示一份心意，给每户一点补助 ，单房补助500元
，一房一厅补助800元，两房一厅补助1000元 ，直接从4月房租里减免
。

〖贰〗 、广东90后房东为租客减租15天
，我认为她的行为真的很暖心，很感人。现在遇到这么良心的房东真的不容易 ，毕竟广州的租金本身就不低，减租15天对于房东来说也是一件不容易的事情 。广东90后房东为租客减租15天广东因为疫情的缘故
，有些封控小区的人根本没有办法外出上班，这就直接加剧了租客的经济负担
。

〖叁〗
、房租要占据40% ，房租能减免1000块钱
，那就意味着经济上的压力更小了。

〖肆〗、不光精神压力非常的大，因为我承受很大的经济压力 ，所以他主动为这些租客减免15天的房租
，也让这些租客那些感到非常的温暖 。这位房东为房客减租的事情被发布到了网上之后，立刻引起了很多人的关注 ，大家都纷纷对这些租客表示羡慕
。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业
、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持 。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下
，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定。

受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免
。

协商后，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的
，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定
，租客依据“不可抗力
”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期
。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控
、停业、征用房屋以及全年经营亏损
，则可额外享受3个月的租金减免，总计可减免6个月租金。

从房东角度看：有能力减免的情况：有些房东经济状况较好 ，租金收入可能只是其多种收入渠道之一
，减免房租对其收入和生活不会有太大影响 。比如阿君在 2020 年疫情时，和房东说明情况后 ，房东爽快地为其减免了一个月共 5 千多块钱的房租
。